融创中国（01918.HK）宣布计划打破长达一年多的配股融资空窗期。
根据公告，融创中国拟通过先旧后新的方式进行配股融资，共计配售4.89亿股股份，预计融资总额为约12.05亿港元。配售股份和认购股份分别占融创中国现有已发行股本的约5.60%和认购事项完成后扩大的已发行股本的约5.31%。
具体而言，中金公司将作为融创中国主要股东融创国际投资控股有限公司的代理人，推动买方以每股2.465港元的价格购买不超过4.89亿股配售股份，同时融创国际将以配售价每股2.465港元认购不超过4.89亿股认购股份。
此前，上一家进行配股融资的房企是雅居乐集团。该公司在去年8月15日通过先旧后新的方式完成配股融资，以每股1.13港元的价格向6名承配人配售3.46亿股股份，共净得款约3.87亿港元。
先旧后新配售是指公司管理层或大股东将持有的旧股配售给独立第三方投资者，然后以相同的配售价认购公司发行的新股，这样管理层或大股东实际上并未减持股份。目前，融创中国的最大股东为融创国际，两者的实际控制人均为孙宏斌。
这种配股方式的好处是能够快速筹集资金，同时避免市场波动风险，并节约时间。
配售价是股票目前收盘价的重要参考指标。值得注意的是，雅居乐集团在配股协议订立前的最后交易日为2023年7月31日，当时雅居乐股价连续多日上涨，收盘价达到1.38港元/股。
此外，在2022年11月至12月期间，内地房企掀起了一股配股融资潮。据统计，至少有7家房企相继进行了配股融资，其中包括碧桂园、雅居乐、建发国际集团、新城发展、德信中国、合景泰富、旭辉控股等。
这一轮地产股股价上涨的动力来自于三支箭融资利好组合政策，即信贷支持、债券融资和股权融资。
2022年11月28日，证监会出台了5项措施，重启了长达12年的房企股权融资。这一政策包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司的再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，以及积极发挥私募股权投资基金的作用。
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